Инвестирование в объекты недвижимости, методы и пути извлечения пользы при инвестировании в недвижимость

Важным фактором, отрицательно сказывающимся на отношении инвесторов к российским проектам, является нарушение прав интеллектуальной собственности и подделка продукции.

Низкая культура контрактов, несоблюдение обязательств в случае малейших затруднений присутствуют на любом участке отечественного хозяйства, так как возникновение новых форм деятельности не сопровождалось адекватным и своевременным развитием механизма принуждения к исполнению контрактных обязательств (enforcement). Деловая этика, обычаи делового оборота, являющиеся неотъемлемыми элементами рыночных отношений, не являются нормой для подавляющей части агентов российской экономики.

Масштабы преступности и коррупции чрезвычайно велики и оказывают крайне негативное влияние на инвестиционный климат. По наиболее вероятным оценкам теневая экономика в России охватывает ныне около четверти ВВП.

Когда говорят о неблагоприятном инвестиционном климате в России, то чаще всего упоминают чрезмерность налогового бремени. Существеннее тяжести налогового бремени то, что предприятия не защищены от произвола налоговых и таможенных органов. Значительная неполнота и противоречивость налогового законодательства создают зоны правовой неопределенности.

Слабость банковской системы - существенный тормоз для инвестиций и один из важнейших факторов инвестиционного риска. Помимо сложности получить кредит по доступной цене, агентам экономики трудно провести расчеты, получить деньги со счета, что замедляет скорость трансакций и увеличивает их стоимость, негативно влияя на рентабельность операций. Это особенно явно стало во время кризиса. В обычае “черный нал”, т.е. операции мимо банков.

Реализуемый Банком России в настоящее время вариант валютного регулирования предполагает лицензирование ввоза капитала, осуществляемого в полном соответствии с российским законодательством, которое зачастую создает по сути запретительный режим для иностранных инвестиций.

К сожалению особенности инвестирования в РФ носят в большинстве отрицательный характер. Выделим основные из них.

Первая - отсутствие стабильных, ясных и открытых условий регулирования хозяйственной деятельности на территории страны для всех инвесторов, как для отечественных, так и для иностранных.

Вторая особенность заключается в несущественной прозрачности деятельности российских компаний, не соблюдении прав миноритарных акционеров, а также непонятные принципы корпоративного управления.

Третья особенность непосредственно связана с ролью государства в общей системе регулировании бизнеса в стране. Государство выполняет жесткую и вездесущую контролирующую и направляющую функцию. Необходимо в корне изменить сегодня пока еще основополагающий его статус - государство из владельца должно стать преимущественно органом, содействующим хозяйственной деятельности, определяющим его правовое поле.

И четвертая особенность - несмотря на неэффективное использование природных ресурсов России, доля инвестиций в полезные ископаемые с каждым годом возрастает. Это связано с отсутствием преимущественно рыночных регуляторов, которые заставят отдельных субъектов хозяйственной деятельности экономично и рационально распоряжаться сырьем.