Сравнительная оценка и выбор наиболее эффективного варианта инвестиционного проекта

Таблица 18 - Сводная таблица

Из таблицы следует, что наиболее экономически эффективным инвестиционным проектом является третий проект «Реконструкция здания под жилой дом». Несмотря на то, что ЧДД у данного проекта немного меньше, чем у второго проекта - «Реконструкция здания под гостиницу», срок окупаемости составляет всего 3,55 года, самый наименьший по сравнению с другими проектами. После того как этот проект окупится, полученные средства можно вложить еще раз и также получить доход от реализации нового инвестиционного проекта. Ждать ЧДД от второго проекта в данном случае невыгодно.

Заключение

Инвестиционный климат в нашей стране постепенно улучшается, увеличивается объем иностранных инвестиций. Но инвестиционная деятельность в России подразумевает большие риски, что тормозит развитие экономики и государства. Инвестирование в объекты недвижимости на данный момент является менее рискованным видом бизнеса. Цены на недвижимость год за годом возрастают и, пока, нет предпосылок к их снижению. Кроме того, недвижимость зачастую окупает инвестиции в процессе эксплуатации стабильным доходом. Несмотря на данные плюсы этого вида инвестирования, необходимо при вложении средств оценивать эффективность реализации того или иного проекта, что позволит получить наибольшую прибыль, минимизировать издержки.

На сегодняшний день оценка эффективности инвестиционных проектов, а именно, вложений средств в предприятие, является одной из актуальных задач управления финансами. Существует три базовых подхода к оценке - доходный, сравнительный и затратный.

Суть инвестирования, с точки зрения инвестора, как владельца капитала, заключается в отказе от получения прибыли «сегодня» что бы получать ее «завтра». Очень похоже на предоставления ссуды банком. Однако решение о долгосрочном вложении капитала должно опираться на информацию, так или иначе подтверждающую основополагающие предположения: вложенные средства должны быть полностью возмещены; прибыль, полученная в результате данной операции, должна быть достаточно велика, чтобы компенсировать временный отказ от использования средств, а также риск, возникающий в силу неопределенности конечного результата.

Комплексная оценка инвестиционных проектов предполагает оценку финансовой состоятельности проектов и оценку их экономической эффективности. Таким образом, лицу, принимающему решение о целесообразности осуществления инвестиций, предоставляется вся информация, могущая оказать влияние на принятие этого решения. При этом формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества.

Достоверность результатов, полученных в результате оценки проекта, в равной степени зависит от полноты и достоверности исходных данных и от корректности методов, использованных при их анализе. Значительную роль в обеспечении адекватной интерпретации результатов расчетов играет также опыт и квалификация экспертов или консультантов. Очевидной представляется необходимость применения стандартизированных методов оценки инвестиций. Это обеспечит сопоставимость показателей финансовой состоятельности и эффективности для различных проектов. Т.е. очень важно безошибочно определить наиболее экономически эффективный проект.