Организация ипотечной сделки

Полученные кредитные средства могут передаваться продавцу различными путями, в различные сроки и при наступлении различных событий. В некоторых случаях расчеты производятся с использованием банковских ячеек. В этом случае деньги помещаются заемщиком (покупателем) в банковскую ячейку, в которой они обычно хранятся до получения зарегистрированных документов с регистрации. Причем выемка этих денег из ячейки может осуществляться сторонами сделки как совместно, так и по раздельности, в зависимости от условий договора пользования банковской ячейкой и возможностей банка. Выемка денег обычно осуществляется по предъявлении определенных документов - свидетельства о регистрации права собственности заемщика на квартиру, подписанного акта приема-передачи квартиры, зарегистрированного договора ипотеки и т.д. Так же договором об использовании сейфовой ячейки может быть предусмотрено условие о частичной выемки денег, к примеру, после подписания договора купли-продажи - 10%, после регистрации - 60%, после передачи по акту и снятия с регистрации в квартире - 30%. Пропорции и события могут быть предусмотрены любые, т.к. это зависит от договоренности участников сделки. Есть и другой способ расчетов, когда деньги заемщика хранятся на его счету и по определенному событию - государственная регистрация права собственности заемщика и ипотеки объекта недвижимости, они переводятся или становятся доступными для снятия покупателю. При этом продавец или покупатель (заемщик) подтверждает документально это событие документами или банк самостоятельно убеждается в наступлении такого события, получив документы с государственной регистрации. Также возможна передача или перевод денежных средств продавцу еще до государственной регистрации права собственности и ипотеки. Однако, в этом случае кредитная организация - банк - должна позволять совершать такую передачу денег. Бывает, что именно нежелание банка расставаться с деньгами до регистрации ипотеки и накладывает свое ограничение.

Обычно срок регистрации ипотечной сделки не превышает двух недель. Получение документов с государственной регистрации возможно с несколькими результатами: государственная регистрация; приостановка государственной регистрации; отказ в государственной регистрации.

Таким образом, в данной главе курсовой работы были обозначены теоретические аспекты изучения ипотеки, даны определения, характеристика видов ипотеки, рассмотрена процедура оформления ипотечной сделки. Во второй главе будут рассмотрены основные проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России.

Глава 2. проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России