Сравнительный анализ программ ипотечного кредитования на примере ВТБ 24 и Газпромбанка

Условия для сравнения ипотечных программ банков:

Валюта - рубли

Срок кредитования - 10 лет

Взнос - 30%

Сумма кредита - 950 000 рублей

Стоимость квартиры - 1 360 000 рублей

Ежемесячный доход - 35 000 рулей

. Условия ипотечного кредитования ВТБ 24

Квартира на вторичном рынке жилья в Мурманске.

Ипотечный кредит предоставляется в рублях, долларах США или евро для покупки квартиры в многоквартирном доме на вторичном рынке жилья. Приобретаемая квартира становится собственностью заемщика с момента оформления кредита. Она же является и обеспечением по кредиту на срок от 5 до 50 лет. Дополнительных поручительств не требуется.

Сумма кредита составляет от 10 000 долларов США, евро (или рублевый эквивалент).

Минимальный размер первоначального взноса - 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Комиссия за рассмотрение заявки - отсутствует.

Комиссия за выдачу кредита зависит от выполнения условий по размещению первоначального взноса во вклад «-ВТБ24 Вклад в ипотеку <http://www.vtb24.ru/murmansk/personal/savings/mortgage-deposits/mortgage/>»:

000 руб. - при выполнении условий по размещению первоначального взноса во вклад;

,5% от суммы кредита, но не менее 20 000 руб. и не более 120 000 руб. - при невыполнении условий по размещению первоначального взноса во вклад.

Ставки в процентах годовых

В случае оформления страхового полиса по рискам:

утраты жизни и трудоспособности заемщика (поручителя - если применимо);

утраты (гибели) или повреждения приобретаемой квартиры;

прекращения или ограничения права собственности на квартиру (в течение первых трех лет после приобретения квартиры в кредит).

В таблице 3.2. представлены процентные ставки по ипотеке

Таблица 3.2. Ставки по ипотеке

Процентная ставка зависит от формы подтверждения дохода.

Заемщики, имеющие действующие ипотечные кредиты, желающие в дальнейшем не страховать иные риски, кроме риска утраты или повреждения предмета залога, и согласные на связанное с этим увеличение процентной ставки по кредиту на 3% годовых, могут обратиться в банк с просьбой об изменении условий кредита. В этом случае будет необходимо подписать соглашения об изменении кредитно-обеспечительной документации и затем оформить новый страховой полис только по риску утраты (гибели) или повреждения заложенной квартиры.

Погашение ипотечного кредита осуществляется ежемесячно равными (аннуитетными) платежами. Первые три месяца досрочное погашение не допускается, после чего гасить кредит можно без комиссии, но на сумму не менее 15 000 рублей, 500 долларов США или 500 евро.