Сравнительный анализ программ ипотечного кредитования на примере ВТБ 24 и Газпромбанка

На рисунке 3.4. представлен калькулятор расчета ипотечного кредита (Приложение 2).

Расчет по кредиту:

Процентная ставка - 14,85 %

Стоимость квартиры - 1 358 062 руб.

Ежемесячный платеж - 15 249, 99 руб.

Переплата за 10 лет составит 879 355, 12 руб.

. Условия ипотечного кредитования Газпромбанка

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

В таблице 3.3. представлены условия кредитования по ипотеке.

Таблица 3.3. Ставки по ипотечному кредиту

Максимальный размер кредита: 1 000 000 (один миллион) долларов США (эквивалент в валюте РФ) при кредитовании на приобретение квартир в домах, на которые в установленном порядке оформлено право собственности. Заявки на кредит на сумму более 1 000 000 долларов США рассматриваются в индивидуальном порядке.

Минимальный размер кредита: 40 000 (сорок тысяч) долларов США - для головного офиса; 10 000 (десять тысяч) долларов США - для филиалов.

Размер кредита: не более 70 % от стоимости недвижимости.

Сумма кредита рассчитывается исходя из совокупного дохода Созаемщиков (супругов) с учетом того, что ежемесячная сумма, направляемая на погашение кредита и процентов по нему, не должна превышать 40% при величине совокупного дохода менее 1000 долларов США, 50 % при величине совокупного дохода от 1000 до 10 000 долларов США, 60% при величине совокупного дохода от 10 000 долларов США.

Обеспечение Обязательно:

залог приобретаемой квартиры.

Дополнительно (при необходимости):

поручительство третьих лиц;

залог ценных бумаг (акции ОАО «Газпром», векселя ГПБ (ОАО) и ОАО «Газпром»);

залог движимого или иного имущества, свободного от регистрации Заемщика, членов его семьи и/или третьих лиц.

График погашения задолженности

Погашение основного долга - ежемесячно, ежеквартально, равными долями;

погашение процентов - ежемесячно; или

погашение задолженности ежемесячными аннуитетными платежами;

иные графики погашения задолженности при условии соблюдения утверждённых коэффициентов платёжеспособности, рассчитанных за годовой период.

Требования к залогу: здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

не находиться в аварийном состоянии;

не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос;

иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;

иметь металлические или железобетонные перекрытия;

этажность здания не должна быть менее 3 этажей;

несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.

Обязательства Созаемщиков: оформление нотариально удостоверенного обязательства, подтверждающего отказ Заемщика и членов его семьи от права пользования заложенной недвижимостью и обязанность освободить занимаемую недвижимость в случае обращения Банком на нее взыскания.

Разрешение органов опеки и попечительства: оформление уведомления органов опеки и попечительства на регистрацию несовершеннолетнего ребенка в новой квартире и на подписание родителями от имени несовершеннолетнего ребенка нотариально удостоверенного отказа от права пользования новой квартирой в случае обращения на нее взыскания.

Штрафные санкции: за неисполнение условий кредитного договора устанавливаются штрафные санкции в размере 0,2 % от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки платежа.